Признание дома жилым по суду


/ Просмотров: 51493
Закрыть ... [X]

Дело №926/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2015 г. г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В..

при секретаре Кудряшове А.Д..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коженковой Н.А. к Администрации г. Челябинска о признании садового дома жилым,

УСТАНОВИЛ:

Коженкова Н.А. обратилась с иском в суд к Администрации г. Челябинска о признании садового дома жилым.

В обоснование требований указала, что в ее собственности находится садовый дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, СНТ «Жилищник» участок № кадастровый номер №. Данный садовый дом находится на земельном участке, также принадлежащий истцу на праве собственности. Дом пригоден для постоянного круглогодичного проживания, что подтверждается заключениями специализированных организаций, принадлежит ей на законных основаниях, в связи с чем, согласно постановлению Конституционного Суда РФ № 7-П от 14 апреля 2008 г. она имеет право на регистрацию по месту жительства в данном садовом доме. ДД.ММ.ГГГГ Коженкова Н.А. обратилась с заявлением в Администрацию г. Челябинска о признании нежилого строения жилым домом. Однако, Администрация г.Челябинска отказала в переводе из нежилого строения садового дома в жилой дом. Просила исковые требования удовлетворить.

Истец Коженкова Н.А., представитель ответчика Администрации г.Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В исковом заявлении Коженкова Н.А. указала, что в свидетельстве о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что садовый дом является жилым строением без права регистрации с назначением: нежилое. Указанное строение пригодно для постоянного проживания, то есть является жилым. Полагает данное требование равнозначным требованию о признании возведенного на садовом земельном участке строения – жилым домом.

Настаивая на признании жилого садового дома пригодным для постоянного круглогодичного проживания граждан Коженкова Н.А. ссылалась на постановление Конституционного Суда РФ № 7-П от 14 апреля 2008 г.

Из материалов дела следует, что садовый дом, принадлежит Коженковой Н.А. на право собственности и расположен по адресу: г. Челябинск, СНТ «Жилищник» на садовом земельном участке № (л.д. 8-9).

Согласно ответу Администрации г. Челябинска в настоящий момент отсутствуют нормативные правовые акты Челябинской области, которые определяют порядок перевода из нежилого строения садового дома в жилой дом. Кроме того, орган местного самоуправления не обладает полномочиями для признания садового дома жилым. (л.д.11-12).

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденным постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, и пункту 17 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденному приказом Федеральной Миграционной службы от ДД.ММ.ГГГГ № 208, регистрация по месту жительства возможна только в жилых помещениях.

В настоящее время порядок признания помещения жилым помещением установлен Положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим признание дома жилым по суду сносу или реконструкции», утвержденным постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ

Названным Положением установлены требования к жилому помещению и порядок признания жилого помещения пригодным для проживания. Его действие распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории РФ (пункты 1,2 данного Положения).

Согласно пунктами 7,8,42,48,49 данного Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещений установленным в указанном Положении требованиям. Орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодным для проживания и делегировать комиссии полномочия по оценке соответствия этих помещений установленным требованиям и по принятию решения о признании этих помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан. На основании заявления собственника помещения комиссия проводит оценку соответствия помещения установленным в данном Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания. По окончании работы комиссия составляет заключение. На основании полученного заключения орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения.

ЖК РФ в ч. 2 ст. 15 дает следующее определение жилого помещения: жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). То есть для того, чтобы строение на садовом участке признано жилым, оно должно, согласно вышеназванному определению, отвечать следующим признакам:

1. Являться изолированным.

2. Являться недвижимым имуществом, а именно иметь прочную связь с землей. Прочная связь с землей в ситуации с признанием жилыми садовых строений подразумевает наличие фундамента. То есть сборные дома, так называемые срубы или облегченные конструкции признаваться жилыми не могут.

3. Быть пригодным для постоянного проживания граждан.

Из материалов дела следует, что Коженкова Н.А. обращалась ДД.ММ.ГГГГ в орган местного самоуправления – Администрацию г. Челябинска с заявлением о признании пригодности для постоянного круглогодичного проживания садового дома, расположенного на принадлежащем ей садовом участке (л.д. 10). В ответе указывалось, что признание садового дома жилым помещением в полномочия администрации Советского района г. Челябинска не входит, заявителю было рекомендовано обратиться с данным вопросом в суд (л.д. 11-12).

В соответствии с техническим заключением №825Л - 11.2014, выполненным ООО «СЭО» от ДД.ММ.ГГГГ дом, общей площадью 90 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, СНТ «Жилищник», участок № №, соответствует техническим, пожарным и санитарным нормам и требованиями, предъявляемым к жилым помещениям, пригоден для использования в качестве жилого дома (л.д. 13- 31).

Поскольку садовый дом, общей площадью 90 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, СНТ «Жилищник», участок № соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических, строительных норм и правил, перевод из нежилого строения садового дома в жилой дом, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, каких-либо требований по переводу из нежилого строения садового дома в жилой дом ответчиком не заявлено, то в силу п.1 ст.23 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что возможно осуществить перевод из нежилого строения садового дома в жилой дом в соответствие с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коженковой Н.А. к Администрации г. Челябинска о признании садового дома жилым, удовлетворить.

Признать жилым садовый дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, СНТ «Жилищник» участок № №, кадастровый номер № пригодным для постоянного круглогодичного проживания граждан.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Хабарова Л.В.


Суд:

Советский районный суд г. Челябинска (Челябинская область) (подробнее)

 


Источник: http://sudact.ru/regular/doc/fTxXm6F1VaUj/



Рекомендуем посмотреть ещё:



Решение по делу (33-13761/2014 - Другие) С днём рождения тебя зоя

Признание дома жилым по суду Признание дома жилым по суду Признание дома жилым по суду Признание дома жилым по суду Признание дома жилым по суду Признание дома жилым по суду Признание дома жилым по суду

ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ