Может ли несовершеннолетний подарить долю в квартире


/ Просмотров: 43193
Закрыть ... [X]

Самым популярным способом передачи прав на имущество является дарственный договор. Данный процесс регулируется действующим гражданским кодексом. Многих беспокоит вопрос, как передать квартиру или долю квартиры безвозмездно несовершеннолетнему ребенку, какие документы необходимо иметь. В этом пробуем разобраться в данной статье.

Содержание

Особенности оформления сделки с детьми

Никаких ограничений, в том числе на дарение квартиры, законодательством не может ли несовершеннолетний подарить долю в квартире предусмотрено

Многие интересуются, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка. Никаких ограничений, в том числе на дарение квартиры, законодательством не предусмотрено.

Процедура дарения недвижимости несовершеннолетнему лицу не отличается от других соглашений, предусматривающих безвозмездную передачу имущества. Стороны могут составить договор самостоятельно или найти необходимый вариант в интернете. Избежать многих проблем можно, если воспользоваться помощью юристов.

Многие советуют делать дарственную у нотариуса. Специалист сможет не только оформить сделку, проследив за соблюдением всех нюансов, но и расскажет, как переоформить право собственности на ребенка и когда это следует делать. Дети в возрасте до 14 считаются недееспособными. Их самостоятельное участие в подобных сделках не требуется. Документы подписывают родители (иные законные представители). Это прописано в 28 статье Гражданского кодекса.

В период между 14 и 18 годами у граждан уже есть паспорт, но оформление сделки должно проходить в присутствии их законных представителей и при их согласии. В договоре подпись должен поставить как ребенок, так и его представитель. Отдельно родитель, усыновитель либо опекун ребенка ставит письменную отметку, подтверждающую, что он согласен на сделку. В некоторых случаях 16-летние дети признаются дееспособными и обретают право самостоятельно, без участия представителей, заключать договора. Это возможно после проведения процедуры эмансипации.

Для прохождения процедуры необходимо:

  • доказать, что ребенок финансово и имущественно самостоятелен;
  • получить согласие представителей;
  • получить разрешение органов опеки.

Планируя указать в договоре обременение, желательно проконсультироваться со специалистом. Хотя на практике редко встречаются случаи, когда родители, даря недвижимость детям, прописывают в соглашении определенные условия. Законодательство позволяет указать, что квартира перейдет ребенку после выполнения какого-то условия. Это может быть достижение совершеннолетнего возраста, окончание высшего учебного заведения, заключение брака или появление у одариваемого гражданина собственных детей. Вид обременения даритель вправе выбрать сам.

Процесс заключения сделки

Для оформления дарственной на несовершеннолетнего гражданина необходимо подготовиться

Для оформления дарственной на несовершеннолетнего гражданина необходимо подготовиться. При самостоятельном оформлении следует разобраться, что именно должно быть написано в договоре, как составляется акт передачи имущества. Важно выяснить, какие документы пригодятся для заключения соглашения. Решив оформить документы, воспользовавшись услугами юриста либо нотариуса, можно не переживать. Специалисты проверяют всю документацию, предоставляют свой бланк документа и дают рекомендации, относительно регистрации договора. При таком оформлении вероятность получить отказ от регистрирующей службы минимизируется.

Чтобы сделать дарственную на квартиру, необходимо заранее подготовить:

  • документы дарителя: паспорт, бумаги, удостоверяющие права владения недвижимостью;
  • паспорт либо свидетельство о рождении одариваемого; кадастровый паспорт на квартиру.

Также следует заручиться согласием супруга на совершении сделки (при условии, что квартира была приобретена после регистрации брака) и согласием представителей ребенка на получение дара. Отдельно составляется акт передачи недвижимости. Но право собственности появляется у одариваемого после перерегистрации прав собственности.

Специалисты советуют заключать соглашение в 3 экземплярах: 2 оригинала забирают стороны, 3 – передается в орган регистрации.

В тексте соглашения обязательно указываются такие данные:

  • информация о сторонах сделки, паспортные сведения, данные свидетельства о рождении;
  • предмет сделки: детальное описание передаваемой в дар недвижимости с указанием адреса, этажа, площади помещения;
  • основания, согласно которым даритель является владельцем недвижимого имущества;
  • условия перехода права собственности – обременения (они не обязательны).

Если в договоре не прописаны все необходимые нюансы, отсутствует описание имущества, то регистрационная палата может отказаться проводить перерегистрацию прав собственности.

Процедура регистрации

Для завершения процедуры дарения необходимо договор зарегистрировать. Делают это в регистрационной палате. Документы россияне могут подать в МФЦ. После проверки всей документации и переоформления прав собственности сотрудники органа выдают одариваемому подтверждающее свидетельство.

При обращении следует представить такие документы:

  • заключенное соглашение;
  • заявление о регистрации;
  • удостоверения личности сторон (паспорта, свидетельства о рождении);
  • документацию, которой подтверждается право собственности дарителя.

За оформление заплатить придется 1000 руб. каждой из сторон. Если соглашение о безвозмездной передаче недвижимости заключается между ребенком и родителями, бабушками-дедушками, сестрами-братьями, то налог платить не придется. В остальных ситуация придется отдать в государственную казну 13% от стоимости подарка.

Оформление долей

В 250 статье Гражданского кодекса указано, что собственники долей вправе распоряжаться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению

В 250 статье Гражданского кодекса указано, что собственники долей вправе распоряжаться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению. Выделенные части могут быть подарены несовершеннолетним гражданам. Согласие владельцев других долей при этом не требуется. Отдельно разбираться, как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, не придется. Процедура проводится по общим установленным нормам. Также можно выделить детям доли в квартире с помощью договора дарения. Эта процедура необходима при приобретении недвижимости с участием материнского капитала.

Если недвижимость находится в общей собственности родителей, то иногда возникает необходимость предварительно выделить их доли. В законодательстве необходимый размер долей не оговорен. Но при выделении и дарении частей следует ориентироваться на величину общей жилой площади для 1 человека. Ее размер варьируется в зависимости от региона проживания.

При оформлении долевой собственности с детьми в будущем могут появиться сложности

При оформлении долевой собственности с детьми в будущем могут появиться сложности. Если в семье в будущем еще появится ребенок, то возникнет необходимость вновь перераспределять доли. Но дарственную отменить нельзя, поэтому у ранее рожденных детей остаются их части. А новорожденному можно выделить долю из части родителей. В результате все члены семьи будут собственниками. Если владельцем или совладельцем жилья является несовершеннолетний, то совершение сделок по ней будет ограничено. Не все знают, допускается ли дарение от имени несовершеннолетнего ребенка. Такие сделки органы опеки не допускают. А это значит, что представители несовершеннолетних не могут распоряжаться недвижимым имуществом от их лица. Ведь в соответствии со статьей 575 Гражданского кодекса не допустимым является дарение от имени несовершеннолетнего ребенка.

При желании продать жилье, в котором выделили доли детям, придется обращаться к сотрудникам органов опеки. Они должны дать разрешение на совершение сделки. Их согласие можно получить при условии, что в новом приобретенном жилье у детей будут в собственности доли, которые равнозначны проданным или больше их. При выделении долей необходимо обязательно зарегистрировать право собственности в установленном порядке.

Сроки вступления в право собственности

Для договора дарения действуют различные сроки вступления несовершеннолетнего в право собственности. При этом можно выделить несколько периодов, когда может наступить подобный момент:

  • Дарственная на жилую недвижимость — когда вступает в силуВо время регистрации договора;
  • В день исполнения совершеннолетия одаряемому;
  • В день, который предварительно оговорен документом;
  • После окончания среднего или высшего учебного заведения;
  • При вступлении в брак.

Невзирая на то, какой срок определён договором для вступления несовершеннолетнего в право собственности, он не имеет обратной силы. Для расторжения договора и признания его недействительным необходимо согласие каждого участника или этот вопрос может быть решен в судебном порядке.

Основанием для расторжения договора является ряд условий, которые были нарушены:

  • Запрет на продажу жилой площади до наступления определенной календарной даты.
  • Возможность использования полученной в дар квартиры или дома в целях проживания с установлением запрета на сдачу в аренду другим гражданам и организациям;
  • Обязательство по регулярному погашению коммунальных платежей.

Среди обязательств, которые могут присутствовать в документе, недопустимой является необходимость со стороны одаряемого передачи дарителю определенной денежной суммы или совершения определенной услуги. Наличие такого условия не позволяет считать совершаемую сделку дарением. При этом со своей стороны одаряемый должен зарегистрировать договор и оплатить налоги и сборы.

Регистрация договора

Подписание и заверение документов у нотариуса является одним из этапов процесса дарения. Чтобы завершить процедуру в соответствии с действующим законодательством, необходимо зарегистрировать документ в УФРС, после чего несовершеннолетний может считать себя собственником подаренной ему части квартиры или дома.

Данная процедура требует присутствия в территориальном органе УФРС обоих участников — дарителя и одаряемого, которые должны принести с собой следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личность каждого из участников сделки.
  • Договор дарения.
  • Свидетельство государственной регистрации права собственности на недвижимость.
  • Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.
  • Заявление каждого из участников сделки о переходе права собственности, которые должны быть подкреплены подписью нотариуса.

На этом этапе органы государственной регистрации должны будут сделать особые пометки в соответствующих учетах, при этом на самом договоре эта процедура должна быть подтверждена наличием специального штампа.

Доказательством того, что одаряемый стал законным собственником подаренной ему жилой площади, станет свидетельство о государственной регистрации, которое ему надлежит получить в органах государственной регистрации.

Необходимые расходы

При совершении любой сделки необходимо быть готовым к оплате определенных налогов и сборов

При совершении любой сделки необходимо быть готовым к оплате определенных налогов и сборов, что закреплено отечественным законодательством. Подобные затраты включают в себя следующие статьи:

Подоходный налог. Его ставка составляет 13% от инвентаризационной стоимости квартиры. В данном случае подразумевается доля жилой площади, собственником которой по договору дарения становится несовершеннолетний. В тех случаях, если договор дарения заключается между близкими родственниками, необходимость в уплате налога отпадает.
Государственная пошлина. Размер этого сбора составляет 1000 руб. Для ее погашения необходимо обратиться в органы Росреестра по месту регистрации договора. Указанная сумма включает в себя стоимость фирменного бланка о государственной регистрации, а также расходы на услуги персонала.
Пошлина за нотариальные услуги. Это сбор не имеет строго определенного размера. При расчете учитывается стоимость имущества, которым начнет владеть по договору дарения одаряемый.

Составление договора дарения- 5 000 руб.

Регистрация договора дарения по Москве (кроме Новой Москвы) – 10 000 руб.

Регистрация договора дарения в ближайшем Подмосковье и Новой Москве – 17 000 руб.

Налогообложения при дарении недвижимости родственнику

От уплаты налогов при дарении недвижимого имущества освобождаются только близкие родственники и члены семьи

От уплаты налогов при дарении недвижимого имущества освобождаются только близкие родственники и члены семьи, к которым относятся родители, дети, усыновители, усыновленные, супруги, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.

При дарение недвижимости всем остальным родственникам (тёща, свекровь и т.д.),  а также лицам не состоящим в родственных отношениях придётся заплатить налог, который составляет 13% от стоимости недвижимости.

Договор дарения – сделка, согласно которой одна сторона (Даритель) безвозмездно передает имущество в собственность другой стороне (Одаряемому).

Основными признаками договора дарения являются его безвозмездность и безусловность.

  1. Безвозмездность означает, что Даритель не получает взамен подаренной вещи никакого возмещения. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
  2. Безусловность подразумевает, что Даритель, передавая имущество, не имеет право возлагать на одаряемого никаких обременений.

Получение  договора дарения

При себе необходимо иметь паспорт, расписку в приеме документов

При себе необходимо иметь паспорт, расписку в приеме документов. Занимать очередь уже нужно на получение документов. Сотруднику Росреестра (или МФЦ) предоставляете расписку, паспорт, получаете зарегистрированный договор дарения. Вот и все, поздравляем вас с успешной самостоятельной регистрацией договора дарения между близкими родственниками.

На протяжении нескольких лет наша компания успешно помогает своим клиентам в регистрации договор, избавляя вас от необходимости стоять в утомительных очередях и сберегая ваше время для более важных вопросов. Мы учитываем юридические особенности каждой сделки, наши договора прошли самую тщательную проверку. Мы с радостью окажем вам услуги по составлению и регистрации договоров в Росеестре.

Образец договора дарения доли в квартире ребенку

Источники:

http://gorelikoff.ru/darenie_price_2015.htm

http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/203/

http://nasledstvo.guru/darstvennaya/obrazec-dogovora-dareniya-doli-kvartiry-nesovershennoletnim-detyam.html

https://prozaveshanie.ru/darenie/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-na-nesovershennoletnego-rebenk


Источник: http://nasledinform.ru/darenie/kak-podarit-kvartiru-nesovershennoletnemu-rebenku.html



Рекомендуем посмотреть ещё:



Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире Я покупаю конкурсы

Может ли несовершеннолетний подарить долю в квартире Может ли несовершеннолетний подарить долю в квартире Может ли несовершеннолетний подарить долю в квартире Может ли несовершеннолетний подарить долю в квартире Может ли несовершеннолетний подарить долю в квартире Может ли несовершеннолетний подарить долю в квартире Может ли несовершеннолетний подарить долю в квартире Может ли несовершеннолетний подарить долю в квартире


ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ